Belle villa classique avec garage double à CHENOIS (à vendre)

Rue de Pierrard 1, 6760 CHENOIS

285.000 €

Jolie villa classique, construction de grande qualité, dans environnement boisé, au calme et proche du centre. Situation exceptionnelle. Propriété de14 ares 22 centiares, arborée et à l'orée de la forêt. Beaux volumes, matériaux de choix. Grand sous-sol complet avec garage double. Hall, bureau, cuisine équipée et coin repas, salon-salle à manger avec cheminée et bar, chambre et salle de bain au rez. Quatre chambres et dressing au 1er. Électricité aux normes (2034), chauffage central mazout + poêle à bois. Toiture en ardoises isolée. PEB=D Permis introduit et obtenu pour faire un gîte de luxe de 13 personnes avec extension de l'habitation. Plus d'informations en nos bureaux. Caractère et charme ! À voir ! + de détails: assurgaume.com

Belle villa dans écrin de verdure avec possibilité d'extension et permis pour gîte

 

Superficie terrain : 14 ares 22 centiares.

Superficie habitable : +/- 270m²

 

Revenu cadastral : 1098€

 

Composition

  • Sous-sol : nombreuse caves pour un sous-sol complet avec double garage.
  • Rez : hall, bureau, salon salle à manger avec cheminée et bar, cuisine équipée, coin repas, chambre parentale, salle de bain et wc.
  • 1er étage : 4 chambres et dressing.
  • Garage : garage 2 voitures.
  • Jardin et extérieurs : chalet, barbecue en pierres, belle terrasse et balcon tout autour. Magnifique vue. Situation en retrait et surélevée par rapport à la route. Enclos pour chien, potager, proximité forêt, superbe glycine.

 

Cuisine : équipée de 2001, taques de cuissons de 2009 et lave-vaisselle de 2015.

Châssis : 3 portes fenêtres du living ainsi que d'une chambre à l'étage, 2 fenêtres de la cuisine et la porte de la cuisine qui mène vers l'extérieur sont en double vitrage PVC de 2008-2009. Le reste est en simple vitrage bois.

Chauffage : chaudière de 1990 + poêle à bois. Adoucisseur d'eau de 2016.

Sanitaire : salle de bain au rez avec baignoire et lavabo. Wc indépendant au rez.

Électricité : certificat en nos bureaux, mise aux normes nécessaire.

Toiture : en ardoises, isolée avec 12 cm de laine minérale, nettoyée régulièrement et bien entretenue.

 

Excellente construction saine, PEB = D

Permis obtenu pour transformation de l'habitation en gîte de 13 personnes avec extension de l'habitation - potentiel rendement !

Code Unique PEB: 20171210001391
Emission CO2: 22297 Kg CO2/m².an
EPCspec: 332 kWh/m²/an
EPCtotal: 89957 kWh/an