Faire offre à partir de 600.000€ - Propriété exceptionnelle+2 appartements et 7 garages à VIRTON (à vendre)

Rue Sainte-Catherine 2, 6760 VIRTON

600.000 €

Splendide demeure classée, entièrement restaurée sur grande propriété, en plein centre-ville. Au rez: grand hall, wc, cuisine, arrière cuisine, salle-à-manger, 2 salons, et bureau. A l'étage, 4 chambres, dressing, 2 salles de bain. Grand grenier sur 2 étages. Magnifique jardin de 17 ares intramuros, avec potager, grand serre, abri à bois, terrasse. Dépendances avec 2 appartements rénovés en 2007, 2 grands ateliers et cave. 7 garages et grande cour. Bon rapport locatif. Double vitrage bois anti-bruit, chaudière à condensation neuve, 2 poêles à bois, panneaux thermiques, électricité aux normes, façade refaite à neuf, toiture neuve sur les dépendances et en excellent état sur la maison. Très bon PEB=C. Pour les amoureux du beau ! A voir !

Bien exceptionnel avec 2 appartements et 7 garages

 

Superficie terrain : 17 ares 11 centiares.

Superficie habitable : 400m².

 

Revenu cadastral : 2060€.

 

Composition

  • Sous-sol : caves à vin aérées.
  • Rez : cuisine, arrière-cuisine, grande salle à manger, grand hall d'entrée, 2 salons, bureau, wc indépendant.
  • 1er étage : 4 chambres, 2 salles de bain, 1 dressing + pièce de repassage, hall de nuit.
  • 2éme étage : moitié sur chape : chambres de bonnes, atelier, grenier, bas de plafond.
  • 3éme étage : grand grenier avec accès charpente.
  • Garages et dépendances : 7 garages + parking dans la cour, grand atelier avec poêle à bois, cave voûtée, chaufferie.
  • Jardin : beau jardin intramuros, calme, serre de 2008 avec citerne de récupération d'eau de pluie (6x12m²), potager.

 

Cuisine : cuisine équipée avec lave-vaisselle, double évier, frigo, piano cuisinière électrique.

Châssis : double vitrage bois PADOUK de 1995 + double vitrage acoustique côté rue.  

Chauffage : chaudière à condensation de +/- 2014, panneaux thermiques + ballon tampon de 2000L (eau sanitaire + eau radiateurs). Poêle à bois au salon, poêle à bois à la salle à manger.

Sanitaire : wc indépendant au rez, salle de bain avec évier, baignoire et wc. Salle de bain avec wc, baignoire et double vasque.

Électricité : refaite à neuf en 1995, certificat aux normes jusqu'en 2043.

Toiture : charpente en parfait état dans le corps de logis, couverture en ardoises naturelles en bon état. Toiture annexes + appartements neuve (+/- 10ans).

 

2 appartements rénovés en 2007, composés chacun comme suit:

1 chambre, salon, cuisine équipée avec coin repas, WC, salle de douche. Compteurs et accès séparés. Loués 450€ hors charges chacun.

 

Garages en majorité loués pour 65€ chacun.

 

Code Unique PEB: 20181007013203
Emission CO2: 26620 Kg CO2/m².an
EPCspec: 238 kWh/m²/an
EPCtotal: 107211 kWh/an