Imm rapport ac 3 appart et 2 commerces à VIRTON (à vendre)

Imm rapport ac 3 appart et 2 commerces

Rue du Curé 4;6;8, 6760 VIRTON

299.000 €

Immeuble de rapport avec 3 appartements et 2 commerces en plein centre de Virton. Rez: Salle de restauration et cuisine ouverte (snack), WC, arrière cuisine; boutique de 50m², arrière boutique et WC. LES COMMERCES NE SONT PAS A REMETTRE ET CONTINUENT LEURS ACTIVITES ! 1er étage: 2 appartements, 1 avec deux chambres, séjour, salle de bain, wc et coin cuisine, 1 avec 1 chambre, une salle de bain, un séjour avec cuisine équipée et hall. 2ème étage: studio avec une grande pièce de vie avec cuisine équipée. Salle de bain et débarras. Caves sous toute la maison, chaudière commune, double vitrage, électricité non conforme, toit rénové en 2006. PEB de E à F. Rendement locatif de 2350€/mois. Pour un descriptif détaillé, www.assurgaume.com

Immeuble de rapport avec 2 commerces et 3 appartements en plein centre de Virton

 

Le rapport locatif global actuel est de 2350€/mois

 

Superficie parcelle : à déterminer en fonction de la division finale.

Superficie habitable : 3 appartements et 2 commerces

Prix : 299.000€ pour le tout

 

Revenu cadastral : plus de 2000€ à calculer en fonction de la division finale.

 

Composition

  • Rez gauche : un commerce comprenant une surface commerciale de +/- 50m² avec une arrière boutique et un WC. Le commerce est en place depuis 20 ans. Loué 600€/mois avec charge de chauffage comprise. LE FOND DE COMMERCE N'EST PAS A VENDRE ET L'ACTIVITE CONTINUE !
  • Rez droit : un commerce de type "snack" avec appareils à durum, friteuse, plancha, four et cuisinière. Une salle de restauration, un WC indépendant et une arrière cuisine avec évier. Accès à une grande cave voûtée sous tout le bâtiment avec une seconde arrière cuisine dans la cave. Le commerce existe depuis 17 ans. LE FOND DE COMMERCE N'EST PAS A VENDRE ET L'ACTIVITE CONTINUE !
  • 1er étage à droite : un appartement comprenant un séjour avec une petite cuisine équipée et 2 chambres (une petite et une un peu plus grande). Une salle de douche avec un lavabo et une douche. Un Wc indépendant. Système d'alarme et de caméra. Le locataire présent depuis 5 ans. Loué 450€/mois charges comprises.
  • 1er étage à gauche : un appartement avec un hall d'entrée avec un séjour et une cuisine équipée. Une grande chambre et une grande salle de bain avec un lavabo, un WC et une baignoire. Le locataire est présent depuis 8 ans. Loué 500€/mois charges comprises.
  • 2ème étage : un studio comprenant un hall d'entrée avec un débarras. Une salle de bain avec un WC, un lavabo et une baignoire. Un séjour avec une cuisine équipée et un second débarras. Loué 450€ charges comprises.

 

Cuisine : cuisine équipée dans tous les appartements ainsi que dans le "snack"

Équipement divers : parlophone dans les 3 appartements.

Châssis : double vitrage bois dans les 3 appartements. Double vitrage aluminium dans les 2 commerces (+/- 20ans).

Chauffage : chaudière de 1997 unique pour le tout, brûleur neuf. Citerne de 5000L, attestation à venir.

Sanitaire : baignoire, WC et lavabo dans 2 appartements. Douche, WC et lavabo dans un appartement. WC indépendant dans les commerces.

Électricité : à mettre aux normes, rapport demandé.

Toiture : revue en 2006.

 

 

PEB:

1 étage gauche: classe E (351 kWh/m².an) - 20170124009707

1étage droit: classe F (496 kWh/m².an) - 20170124010063

2ème étage: classe F (429 kWh/m².an) - 20170124010236

Code Unique PEB: 20170124009707
Emission CO2: 6767 Kg CO2/m².an
PEB: 351 kWh/m².an